Tuin onderhouden sociale huurwoning: wat zijn je rechten en plichten?

Een tuin onderhouden bij een sociale huurwoning roept vaak vragen op. Wat mag je zelf bepalen? Wat moet je verplicht doen? En wat als de tuin een rommel is bij de buren — mag je daar iets van zeggen? In dit uitgebreide blog nemen we je mee in de regels, rechten en plichten rondom het tuinonderhoud bij een sociale huurwoning. Of je nu huurder bent of iemand kent die in een sociale huurwoning woont, deze gids helpt je op weg.

---

Wat is een sociale huurwoning?

Voordat we induiken in het onderhoud van de tuin, even een korte uitleg. Een sociale huurwoning is een woning die wordt verhuurd voor een relatief lage prijs en bedoeld is voor mensen met een lager inkomen. De maximale huurprijs in 2025 ligt rond de €879,66. Deze woningen worden vaak verhuurd door woningcorporaties en komen met eigen voorwaarden, regels én verantwoordelijkheden.

---

Tuinonderhoud: wie is verantwoordelijk?

Bij een sociale huurwoning is de huurder zelf verantwoordelijk voor het tuinonderhoud. Dit staat vrijwel altijd vermeld in het huurcontract of in de algemene huurvoorwaarden van de woningcorporatie. De tuin hoort bij de woning en valt dus ook onder het "huurgebruik".

Concreet betekent dit:

• Je moet de tuin schoon en verzorgd houden

• Onkruid, zwerfafval en overwoekerde struiken moeten worden verwijderd

• Heggen en bomen moeten op tijd gesnoeid worden

• De tuin mag geen overlast veroorzaken voor buren of de buurt

---

Wat moet je minimaal doen?

De meeste corporaties hanteren het volgende minimum:

• Gras maaien (als er gazon aanwezig is)

• Onkruid wieden tussen tegels en planten

• Heggen en struiken snoeien

• Afval opruimen (geen bouwafval, grofvuil of oude meubels opslaan in de tuin)

• Tuin onderhouden in nette staat – geen rommelige opslag of gevaarlijke situaties

Let op: het gaat hier niet om esthetiek. Je hoeft geen bloementuin aan te leggen of een strakke tuin te ontwerpen. Het gaat erom dat de tuin netjes en veilig is.

---

Mag je zelf bepalen wat je met je tuin doet?

Tot op zekere hoogte wel. Je hebt als huurder het recht om je tuin naar eigen smaak in te richten, zolang je geen overlast veroorzaakt en de veiligheid niet in gevaar komt.

Wat mag je in principe wél doen:

• Terras of zitgedeelte aanleggen

• Planten, bloemen en struiken plaatsen

• Tuinhuisje of schuurtje bouwen (soms met toestemming)

• Vijver of decoratie aanleggen (kleinschalig)

Wat mag meestal niet zonder toestemming:

• Grote bomen kappen of planten

• Volledige verharding zonder afwatering

• Dieren houden in de tuin (kippen, duiven, konijnen)

• Permanente bouwwerken zoals veranda’s of aanbouwen

• Schuttingen wijzigen aan de openbare kant

Vraag altijd eerst toestemming bij je woningcorporatie bij twijfel. Sommige corporaties hebben een lijst met "zelf aangebrachte voorzieningen" (ZAV) waarvoor je toestemming nodig hebt.

---

Wat gebeurt er als je tuin niet goed onderhouden is?

Als je tuin ernstig vervuilt of verloederd is, kan de woningcorporatie ingrijpen. Dit begint meestal met een waarschuwing of verzoek om de tuin op te knappen binnen een bepaalde termijn.

Mogelijke stappen:

1. Waarschuwing of brief van de corporatie

2. Hercontrole na enkele weken

3. Officiële aanzegging om het tuinonderhoud uit te voeren

4. Onderhoud op kosten van huurder (corporatie schakelt een hovenier in)

5. In het uiterste geval: ontbinding van het huurcontract

Daarom is het verstandig om kleine onderhoudsklussen niet te lang uit te stellen.

---

Wat als de buren hun tuin niet onderhouden?

Een veelgehoorde klacht in wijken met sociale huurwoningen: "De tuin van de buren is een complete jungle!" Helaas kun je daar niet zomaar wat aan doen — maar je staat niet machteloos.

Wat kun je doen?

• Ga in gesprek met je buren: soms weten ze niet dat het stoort

• Meld het bij de woningcorporatie: die kan handhaven

• Beroep doen op de wijkbeheerder of buurtcoach

De corporatie zal in eerste instantie bemiddelen. Pas als er sprake is van overlast of vervuiling, zal er mogelijk handhavend worden opgetreden.

---

Tuinonderhoud en de wet: wat zegt de regelgeving?

Er is geen landelijke wet waarin specifiek staat wat je in je tuin mag doen. Wel zijn er regels in het Burgerlijk Wetboek, gemeentelijke verordeningen én je huurovereenkomst. In Artikel 7:213 BW staat bijvoorbeeld dat de huurder zich als "goed huurder" moet gedragen, wat inhoudt dat hij de woning netjes en zonder overlast moet gebruiken — en dat geldt ook voor de tuin.

Daarnaast zijn er regels in het Burenrecht (Artikel 5:42 BW) over heggen, erfafscheidingen en bomen:

• Bomen moeten minimaal 2 meter van de erfgrens worden geplant

• Heggen mogen niet hoger dan 2 meter zijn (check lokale regels)

• Je mag overhangende takken laten verwijderen

---

Wat doet de woningcorporatie wel?

Hoewel het tuinonderhoud in principe jouw taak is, zijn er uitzonderingen waarbij de corporatie wél onderhoud doet:

• Bij gemeenschappelijke tuinen in een wooncomplex

• Bij de aanleg van een nieuwe woning, waarbij een basisinrichting wordt geleverd

• Bij verplichte onderhoudswerken zoals rioolputjes of lekkende buitenkranen

Sommige corporaties bieden ook een serviceabonnement aan, waarbij kleine klusjes zoals snoeiwerk of onkruid verwijderen tegen betaling worden gedaan.

---

Speciale gevallen: senioren, zorgbehoevenden en mensen met beperking

Kun jij door omstandigheden (ouderdom, ziekte, beperking) zelf je tuin niet onderhouden? Dan zijn er soms maatwerkoplossingen mogelijk. Informeer bij je corporatie of gemeente naar:

• Vrijstelling van onderhoudsplicht

• Hulp via Wmo (Wet maatschappelijke ondersteuning)

• Vrijwilligersdiensten in de wijk

• Hulp via een huurdersvereniging

Deze regelingen verschillen per regio. Laat je goed informeren!

---

Tuinonderhoud en huurinspectie bij vertrek

Bij verhuizing kijkt de woningcorporatie of de tuin in goede staat is. Is dat niet zo? Dan kan de corporatie je verplichten de tuin nog op te knappen, of de kosten inhouden op de borg.

Zorg dat je:

• Tuin vrij maakt van afval

• Overwoekerde begroeiing snoeit

• Geen losse rommel of afgedankte spullen achterlaat

• Zelf aangebrachte voorzieningen verwijderd (indien niet overgenomen)

Wil je iets achterlaten (zoals een tuinhuisje of stenen terras)? Overleg dan of de volgende huurder dit wil overnemen of vraag toestemming.

---

Praktische tips om je tuin eenvoudig bij te houden

Een tuin hoeft geen jungle of designproject te zijn. Met een paar simpele gewoontes blijft jouw tuin keurig:

✅ Onkruid wieden: 1x per week 10 minuten is al genoeg
✅ Snoei in maart en september: vaste prik!
✅ Gebruik mulch of grind om onkruid te voorkomen
✅ Zorg voor goede afwatering: geen plassen of modder
✅ Ruim afval direct op: geen opslagplek maken van je tuin
✅ Kies onderhoudsarme planten: lavendel, siergras, hortensia

---

Veelgestelde vragen over tuinonderhoud sociale huurwoning

1. Mag ik een trampoline of zwembad plaatsen?
Dat mag meestal, mits het tijdelijk is en geen gevaar oplevert. Permanente ingebouwde baden of constructies vragen vaak toestemming.

2. Mag ik mijn tuin volledig betegelen?
In principe mag het, maar het wordt afgeraden vanwege waterafvoer. Sommige corporaties verbieden het volledig verstenen van tuinen.

3. Kan ik subsidie krijgen voor een groene tuin?
Sommige gemeenten geven subsidies voor het vergroenen van je tuin, vooral als je tegels verwijdert. Informeer bij je gemeente.

4. Mag ik kippen houden in de tuin?
Dat hangt af van de regels van je corporatie én gemeente. Meestal mag het niet in een rijtjeswoning of als het burenoverlast geeft.

5. Mijn tuin is al jarenlang verwaarloosd, waar begin ik?
Begin klein: haal afval weg, maai het gras, snoei één struik per dag. Vraag eventueel hulp via burennetwerk of vrijwilligersorganisatie.

---

onderhoud hoort erbij — maar er is ruimte voor jouw stijl

Het onderhouden van je tuin als huurder van een sociale huurwoning is een plicht, maar ook een kans om je woning persoonlijker en leefbaarder te maken. Zolang je je tuin netjes houdt, voorkom je problemen met je woningcorporatie én zorg je voor een fijne omgeving voor jezelf en je buren.

Heb je hulp nodig? Wacht dan niet te lang. Er zijn vaak meer mogelijkheden dan je denkt. En onthoud: een verzorgde tuin begint niet met een dure aanleg, maar met regelmaat en aandacht.